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alquiler y venta de propiedades en 2019

Sommaire :

1. Introduction

2. Barcelone et Madrid, le grand moteur de 2019

3. L’amélioration des salaires, clé de la croissance

4. Comment profiter de cette perspective de location et de vente de biens immobiliers en 2019 auprès d’une agence

1. Introduction

Le marché de l’immobilier est à nouveau en vogue et à la pointe de l’intérêt. Heureusement, l’époque ou les achats et les ventes stagnaient, en attendant une reprise économique qui n’était pas encore achevée, est maintenant derrière nous.

Heureusement, la situation a changé et les perspectives sont non seulement différentes, mais aussi très positives pour le secteur, avec des estimations de croissance de la location et la vente de biens immobiliers en 2019. En fait, selon les données de l’Institut national des statistiques, 10,9 % de plus de logement ont été vendues en Espagne au cours du premier semestre 2018 que pendant la même période de l’année dernière.

De même, les prêts hypothécaires accordés sont à nouveau en hausse. Les banques, déjà stabilisées après des années complexes, ont lancé une bataille des prix et abaissé les condition d’accès à un prêt garanti. Tout cela a permis d’augmenter le nombre d’opérations.

Dans ce contexte, les petites agences immobilières, celles qui disposent d’un ou de deux bureaux au niveau de la rue, dont le champ d’action est la zone délimitée par le quartier dans lequel elles se trouvent et les voisins, reviennent sur le marché. De plus, ils ont un avantage sur les temps passés : les augmentations de prix sont plus progressives qu’il y a dix ans, ce qui indique qu’il n’y a pas de bulle spéculative.

2. Barcelone et Madrid, le grand moteur de 2019

Si, dans le calcul du territoire national, on parle d’une augmentation des prix d’environ 11 %, il faut souligner les perspectives des deux centres névralgiques par nature : pour 2019, Barcelone et Madrid ont des prévisions de croissance de six à sept %, dans ce que sont leurs zones métropolitaines, elles se situent donc clairement dans le rayon des villes espagnoles ou il faut moins de temps pour vendre une propriété.

Toutefois, même si ce sont propriétés périphériques qui se distinguent le plus, dans les quartiers les plus sélectifs, il sera possible de continuer à connaitre une croissance des prix à deux chiffres, atteignant parfois 20 %.

La raison principale de ces taux de croissance intéressants pour les investisseurs réside essentiellement dans l’offre limitée dont nous disposons. Après une décennie au cours de laquelle pratiquement aucune nouvelle promotion n’a été lancée, l’offre actuelle est essentiellement réduite à la seconde main, et au sein de celle-ci il y a beaucoup de gens qui ne veulent ni n’ont besoin de vendre.

Ainsi, en termes globaux pour l’ensemble du pays, les experts prévoient un léger ralentissement par rapport aux données de 2018. Cependant, elles ne sont pas du tout inquiétantes, mais sont simplement le résultat de ce manque d’approvisionnement. Etant donné que les entreprises de construction lancent désormais de nouveaux projets, les perspectives pour 2020 laissent entrevoir une augmentation des transactions, stimulée par la professionnalisation des sociétés immobilières

3. L’amélioration des salaires, clé de la croissance

Afin d’améliorer le nombre de transactions, ainsi que les prix qui sont traités, tous les experts considèrent qu’une augmentation des salaires est essentielle. En fait, l’année dernière, la variation des salaires au niveau national n’était que de 0,8 %. Si l’on tient compte de la croissance susmentionnée de 10,9 % du volume des transactions et de 6 % du prix des appartements, il y a un problème de pouvoir d’achat en attente de résolution.

4. Comment profiter de cette perspective de location et de vente de biens immobiliers en 2019 auprès d’une agence

Avec toutes ces statistiques sur la table, la perspective de louer et de vendre des biens immobiliers pour une agence immobilière tout au long de 2019 semble très favorable, mais il ne faut pas oublier que dans cette situation de marché, la concurrence devient plus grande et que seules les agences capables d’offrir le meilleur service et de s’adapter aux nouveaux besoins, sont en mesure d’obtenir les meilleures performances et de maintenir leurs comptes en positif.

D’autre part, une fois la “fièvre” de l’achat d’une maison passée après la fin des contrats à long terme en 2016, le profil de la personne à la recherche d’une maison a évolué vers une clientèle plus tranquille, avec une mentalité d’acheteur ou de locataire mais moins pressée que les années précédentes. N’hésitez donc pas à comparer et à ne conclure des contrats qu’avec l’agence qui a la meilleure offre sur le bien que vous souhaitez, surtout en dehors du marché de Madrid et de Barcelone.

Ce profil de client est intéressé à visiter et à s’assurer que la propriété correspond à ses possibilités, même à plusieurs reprises. Les outils qui accélèrent ce processus et augmentent le niveau d’information en tant que logiciel de visite virtuelle de biens immobiliers, sont ceux qui servent à garantir la décision et, par conséquent, les agences qui incorporent de tels outils sont les meilleures perspectives de croissance en 2019. Votre agence immobilière est-elle l’une d’entre elles ?